Description
โอกาสการลงทุนครั้งสำคัญ ขายที่ดินทำเลทองติดถนนเจริญกรุง ติดโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ (Shrewsbury) ใกล้เอเชียทีค
ที่ดินผืนงามขนาด 249.5 ตารางวา ย่านพาณิชยกรรมและอยู่อาศัยหนาแน่นมาก (พื้นที่สีน้ำตาล ย.8)
เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม คอนโดมิเนียม บูติกโฮเทล หรืออาคารสำนักงานใจกลางเมือง
เสนอขายที่ดินทำเลทองติดถนนสายประวัติศาสตร์ “ถนนเจริญกรุง” แปลงมุมสภาพแวดล้อมดีเยี่ยม ด้านหน้าติดถนนใหญ่ ด้านข้างติดคลองบางขวาง และอยู่ติดกับโรงเรียนนานาชาติชั้นนำระดับประเทศอย่าง โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ สภาพดินถมแล้วพร้อมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยที่ต้องการมูลค่าการเติบโตสูงในอนาคต
ราคาเสนอขาย: 150,000,000 บาท (ประมาณ 601,200 บาท ต่อตารางวา)
ราคาประเมินโดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับมาตรฐานการรับรอง
ข้อมูลรายละเอียดที่ดิน (Land Specifications)
- ขนาดเนื้อที่ดินรวม: 0-2-49.5 ไร่ (249.5 ตารางวา) ประกอบด้วยโฉนดที่ดินจำนวน 2 แปลงติดต่อกันเป็นผืนเดียว
- ลักษณะรูปแปลงที่ดิน: รูปหลายเหลี่ยม ศักยภาพสูงในการออกแบบสถาปัตยกรรม
- ขนาดหน้ากว้างและลึก:
- หน้ากว้างติดถนนเจริญกรุงประมาณ 12.0 เมตร
- ความลึกเฉลี่ยของแปลงที่ดินประมาณ 98.0 เมตร
- ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดคลองบางขวางยาวประมาณ 93.0 เมตร เพิ่มทัศนียภาพริมน้ำที่งดงาม
- สภาพทางกายภาพ: ที่ดินราบลุ่ม ได้ทำการปรับถมเรียบร้อยแล้ว โดยระดับพื้นผิวดินสูงกว่าระดับถนนสาธารณะผ่านหน้าประมาณ 0.20 เมตร ปัจจุบันใช้ประโยชน์เป็นที่จอดรถชั่วคราว
- กรรมสิทธิ์และภาระผูกพัน: กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ปราศจากภาระผูกพันใด ๆ ทั้งสิ้น พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที
- สิทธิการเข้าออกตามกฎหมาย: ติดถนนเจริญกรุง ซึ่งเป็นทางสาธารณประโยชน์ (ถนนผ่านหน้ากว้าง 12.0 เมตร เขตทางกว้าง 16.0 เมตร สภาพผิวจราจรลาดยางอย่างดี)
ศักยภาพด้านกฎหมายและการผังเมือง (Zoning & Regulations)
- ข้อกำหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร: ตั้งอยู่ในพื้นที่โซนสีน้ำตาล ย.8-24 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)
- วัตถุประสงค์หลัก: รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เมืองชั้นใน ส่งเสริมการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR): สูงสุดไม่เกิน 6 : 1 (สามารถสร้างพื้นที่อาคารรวมได้สูงสุดประมาณ 5,988 ตารางเมตร)
- อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR): ไม่น้อยกว่าร้อยละ 5
- ศักยภาพในการพัฒนาที่โดดเด่น: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury, บูติกโฮเทล (โรงแรมขนาดไม่เกิน 50 ห้อง), อาคารพักอาศัยรวม (Apartment), อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม (Office Building) หรือคฤหาสน์ส่วนตัวริมน้ำกลางเมือง
ทำเลที่ตั้งและการคมนาคม (Prime Location & Connectivity)
ที่ดินตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร เชื่อมต่อโดยตรงสู่ถนนสาทรใต้ ถนนสีลม ถนนจันทน์ และถนนพระราม 3 ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพิเศษศรีรัช
ระยะทางห่างจากสถานที่สำคัญโดยประมาณ:
- โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ กรุงเทพ (Shrewsbury International School Bangkok Riverside): ติดแปลงที่ดิน
- ศาลแขวงพระนครใต้: 300 เมตร
- เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟรอนท์ (Asiatique The Riverfront): 650 เมตร
- โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์: 2.0 กิโลเมตร
- สำนักงานเขตบางคอแหลม: 2.5 กิโลเมตร
- รายล้อมด้วยสถานศึกษาชั้นนำ โรงแรมระดับ 5 ดาวริมแม่น้ำเจ้าพระยา และแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับบนของกรุงเทพฯ
วิเคราะห์จุดเด่นเพื่อการลงทุน (Investment Analysis)
- ทำเลทองเคียงคู่สถาบันการศึกษาระดับโลก: การตั้งอยู่ติดกับโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ (Shrewsbury) ทำให้ที่ดินผืนนี้มีศักยภาพสูงมากในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน หรืออพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียม เพื่อรองรับกลุ่มดีมานด์จากผู้ปกครอง ครูต่างชาติ และบุคลากรของโรงเรียน ซึ่งเป็นกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงมาก
- ทำเลริมน้ำกลางเมืองที่มีจำกัด: การครอบครองที่ดินติดถนนสายหลักและมีหน้ากว้างติดคลองเชื่อมต่อแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านเจริญกรุง-บางคอแหลม ถือเป็นทรัพย์สินประเภทหายาก (Rare Item) ที่มีมูลค่าเติบโตสูงในทุก ๆ ปี
- ราคาที่สมเหตุสมผลที่สุดสำหรับการพัฒนาโครงการ: ในอัตราตารางวาละประมาณ 601,200 บาท ถือเป็นต้นทุนการพัฒนาที่ต่ำและแข่งขันได้อย่างยอดเยี่ยม เมื่อเทียบกับแปลงเสนอขายใกล้เคียงในย่านนี้ที่มีราคาตั้งแต่ 670,000 ถึง 800,000 บาทต่อตารางวา ทำให้โครงการที่พัฒนาขึ้นมีศักยภาพในการสร้างผลกำไรสูงสุด
- พร้อมใช้งานทันที: ที่ดินถมแล้ว มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน ทั้งระบบไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ ระบบท่อระบายน้ำ และไฟส่องสว่างถนนผ่านหน้าแปลงที่ดิน
ข้อมูลการติดต่อและนัดหมายชมพื้นที่จริง
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้พัฒนาโครงการที่สนใจร่วมเจรจาหรือขอเข้าชมพื้นที่แปลงจริง
