ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ติดถนนเทพารักษ์ 12 ไร่ หน้ากว้าง 103 ม.

Description

นี่คือฉบับปรับปรุงครับ โดยมีการเพิ่มรายละเอียดเรื่องสิ่งปลูกสร้าง (โรงงาน) เข้าไป เพื่อดึงดูดทั้งกลุ่มนักลงทุนสายอุตสาหกรรมที่ต้องการใช้งานต่อ และกลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการรื้อถอนเพื่อสร้างโครงการใหม่ครับ

📢 ขายที่ดินทำเลทอง “พร้อมโรงงาน” ติดถนนเทพารักษ์ – ด้านหลังติดคลองสำโรง (ผังเมือง ย.8)

โอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการ! ขายที่ดินแปลงสวยพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (โรงงาน) ทำเลศักยภาพสูงติดถนนใหญ่เทพารักษ์ สามารถดำเนินกิจการต่อ ปรับปรุงเป็นศูนย์กระจายสินค้า หรือต่อยอดพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ (คอนโดมิเนียม, หมู่บ้านจัดสรร, คอมมูนิตี้มอลล์) ก็คุ้มค่า

📍 รายละเอียดทรัพย์

• ประเภททรัพย์: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (มีโรงงานตั้งอยู่บนพื้นที่)

• ที่ตั้ง: ติดถนนเทพารักษ์ (ด้านหน้า) และติดคลองสำโรง (ด้านหลัง)

• พิกัด GPS: 13.62388439, 100.63653156

• ขนาดพื้นที่รวม: 12 ไร่ 2 งาน 90 ตารางวา (รวมพื้นที่ทั้งหมด 5,090 ตารางวา)

• หน้ากว้าง: ติดถนนใหญ่กว้างถึง 103 เมตร (รถบรรทุกขนาดใหญ่หรือตู้คอนเทนเนอร์เข้า-ออกได้สะดวก)

• ผังเมือง: ย.8 (พื้นที่สีน้ำตาล) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ซึ่งเอื้อต่อการทำโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแบบเต็มศักยภาพ

💰 ข้อมูลราคาและการคำนวณ

• ราคาเสนอขายรวม: 455,000,000 บาท

• ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา: ประมาณ 89,391 บาท / ตร.ว.

• ราคาเฉลี่ยต่อไร่: ประมาณ 35,756,385 บาท / ไร่ (หรือราว 35.75 ล้านบาทต่อไร่)

(หมายเหตุ: ตัวเลขคำนวณจากพื้นที่รวม 5,090 ตารางวา นำไปหารด้วยราคาขายรวม ซึ่งครอบคลุมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว)

🏢 สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

จากพิกัดที่ตั้ง ที่ดินแปลงนี้อยู่ในช่วงถนนเทพารักษ์ที่ใกล้กับจุดตัดถนนศรีนครินทร์ (แยกศรีเทพา) เอื้อต่อระบบลอจิสติกส์และการเดินทาง ดังนี้:

การคมนาคมและจุดเชื่อมต่อ

• รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT): ใกล้สถานีศรีเทพา และ สถานีทิพวัล

• ทางด่วน: ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งใต้)

• ถนนสายหลัก: เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์, ถนนสุขุมวิท (สำโรง) และถนนบางนา-ตราด

แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์

• JAS URBAN ศรีนครินทร์: คอมมูนิตี้มอลล์ดีไซน์สวยใกล้โครงการ

• อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง: ศูนย์การค้าและจุดเปลี่ยนถ่ายรถสาธารณะขนาดใหญ่

• ไฮเปอร์มาร์เก็ต: Lotus’s ศรีนครินทร์, HomePro ศรีนครินทร์, Foodland ศรีนครินทร์

โรงพยาบาลและสถานศึกษา

• โรงพยาบาล: รพ.สินแพทย์ เทพารักษ์, รพ.ศิครินทร์, รพ.เปาโล สมุทรปราการ, รพ.สำโรงการแพทย์

• สถานศึกษา: โรงเรียนอัสสัมชัญสมุทรปราการ, โรงเรียนเซนต์โยเซฟทิพวัล

💡 จุดเด่นพิเศษของแปลงนี้:

1. ทางเลือกในการลงทุนที่ยืดหยุ่น: โครงสร้างโรงงานเดิมสามารถนำไปประยุกต์ใช้งานต่อเป็นโกดังหรือศูนย์กระจายสินค้าได้ทันที ช่วยลดต้นทุนในการก่อสร้างใหม่

2. หน้ากว้างพิเศษ: หน้ากว้างติดถนนถึง 103 เมตร โดดเด่น สังเกตง่าย หากจะรื้อถอนเพื่อทำโครงการจัดสรร ก็สามารถออกแบบซุ้มประตูทางเข้าได้อลังการ

3. ทำเลหน้าน้ำ ท้ายน้ำ: ด้านหลังติดคลองสำโรง นอกจากจะได้เปรียบเรื่องการระบายน้ำแล้ว ยังสามารถพลิกแพลงออกแบบให้เป็นพื้นที่พักผ่อนริมน้ำ (Waterfront) เพื่อเพิ่มมูลค่าโครงการในอนาคตได้อย่างยอดเยี่ยม